Construir uma ou mais kitnets é uma excelente forma de investir em imóveis com alto potencial de retorno. O tamanho reduzido, a praticidade e a alta demanda por esse tipo de moradia fazem das kitnets uma escolha inteligente tanto para moradia estudantil quanto para aluguel de temporada ou renda fixa mensal.
No entanto, um erro comum entre iniciantes é começar a obra sem planejamento detalhado dos materiais. Por isso, este artigo apresenta uma lista completa e atualizada dos materiais necessários para construir uma kitnet, organizada por etapas da construção e com preços médios de 2025, além de dicas práticas para economizar sem comprometer a qualidade.
O que é uma Kitnet?
Kitnet (ou kitchenette) é uma unidade habitacional compacta, geralmente de 20 a 40 metros quadrados, composta por:
- Um único ambiente com quarto, sala e cozinha integrados
- Um banheiro separado
- Às vezes, uma pequena área de serviço ou varanda
Ela é projetada para atender pessoas que vivem sozinhas ou casais sem filhos, com foco em funcionalidade, economia e praticidade. O custo de construção de uma kitnet é muito menor do que o de uma casa convencional, e o retorno com aluguel é proporcionalmente alto.
Por que planejar os materiais?
Antes de iniciar qualquer obra, é fundamental:
- Ter um projeto arquitetônico aprovado
- Conferir a topografia e condições do terreno
- Contratar um engenheiro ou técnico responsável
- Criar um orçamento de materiais e mão de obra realista
Planejar com antecedência evita desperdícios, atrasos e estouros no orçamento. A lista abaixo foi criada para facilitar essa organização.
Materiais para Construção de Kitnets (Etapa por Etapa)
1. Preparação do Terreno
Antes de iniciar a fundação, o terreno precisa estar limpo, nivelado e demarcado.
Materiais:
- Pá, enxada, carrinho de mão – R$ 350,00
- Estacas de madeira para marcação – R$ 3,00/unidade
- Barbante, pregos e linha de nível – R$ 50,00
Custo estimado: R$ 400 a R$ 600
2. Fundação
A fundação é o alicerce da construção. O tipo mais comum para kitnets é a sapata corrida ou radier.
Materiais:
- Cimento (20 sacos) – R$ 700,00
- Areia média (3 m³) – R$ 450,00
- Brita nº1 (3 m³) – R$ 540,00
- Aço CA-50 (250 kg) – R$ 1.625,00
- Tábua para forma – R$ 600,00
- Pregos e arame recozido – R$ 80,00
Custo estimado: R$ 3.000 a R$ 4.500
3. Estrutura
Envolve pilares, vigas e laje (maciça ou pré-moldada).
Materiais:
- Aço CA-50 e CA-60 – R$ 1.800,00
- Cimento e agregados para concreto – R$ 1.200,00
- Madeira para formas – R$ 700,00
- Fôrmas metálicas (se alugar) – R$ 500,00
- Concreto usinado (opcional) – R$ 2.200,00 (3 m³)
Custo estimado: R$ 4.000 a R$ 6.000
4. Paredes (Alvenaria)
Materiais:
- Blocos cerâmicos (1.500 un.) – R$ 2.250,00
- Argamassa de assentamento (20 sacos) – R$ 600,00
- Colher de pedreiro, régua, linha de prumo – R$ 150,00
Custo estimado: R$ 3.000 a R$ 4.000
5. Cobertura
Materiais:
- Telhas (cerâmica ou fibrocimento) – R$ 900,00
- Ripas, caibros e tesouras – R$ 1.200,00
- Manta térmica – R$ 350,00
- Fixadores – R$ 100,00
Custo estimado: R$ 2.000 a R$ 3.500
6. Instalação Elétrica
Materiais:
- Fios e cabos (4 rolos) – R$ 600,00
- Interruptores e tomadas (15 un.) – R$ 180,00
- Quadro de distribuição – R$ 120,00
- Disjuntores – R$ 250,00
- Eletrodutos, caixas e fixadores – R$ 300,00
Custo estimado: R$ 1.500 a R$ 2.200
7. Instalação Hidráulica
Materiais:
- Tubos e conexões (PVC e esgoto) – R$ 700,00
- Caixa d’água 500L – R$ 400,00
- Torneiras, registros e válvulas – R$ 350,00
- Ralos e sifões – R$ 120,00
Custo estimado: R$ 1.500 a R$ 2.500
8. Revestimentos
Materiais:
- Piso cerâmico (25 m²) – R$ 875,00
- Azulejos cozinha/banheiro (15 m²) – R$ 675,00
- Argamassa colante – R$ 300,00
- Rejunte – R$ 100,00
- Gesso no teto (opcional) – R$ 800,00
Custo estimado: R$ 2.500 a R$ 4.000
9. Pintura
Materiais:
- Massa corrida (36 kg) – R$ 120,00
- Tinta acrílica (36L) – R$ 240,00
- Ferramentas (rolos, lixas, bandejas) – R$ 100,00
Custo estimado: R$ 500 a R$ 800
10. Esquadrias (Portas e Janelas)
Materiais:
- Porta de entrada – R$ 400,00
- Portas internas (2 un.) – R$ 500,00
- Janela de alumínio (2 un.) – R$ 600,00
- Maçanetas, dobradiças e trincos – R$ 200,00
Custo estimado: R$ 1.500 a R$ 2.000
11. Banheiro
Materiais:
- Vaso sanitário com caixa – R$ 300,00
- Lavatório com coluna – R$ 180,00
- Chuveiro elétrico – R$ 120,00
- Box de vidro (opcional) – R$ 600,00
Custo estimado: R$ 1.200 a R$ 1.600
12. Cozinha
Materiais:
- Pia inox com gabinete – R$ 500,00
- Torneira – R$ 80,00
Custo estimado: R$ 600 a R$ 800
Resumo dos Custos Totais
| Etapa | Custo estimado |
|---|---|
| Terreno + Fundação | R$ 4.500,00 |
| Estrutura + Alvenaria | R$ 10.000,00 |
| Cobertura + Instalações | R$ 6.000,00 |
| Acabamentos e esquadrias | R$ 10.000,00 |
| Total estimado | R$ 30.000 a R$ 40.000 |
Dicas Extras para Economizar
- Compre em grandes quantidades para negociar melhor.
- Busque fornecedores locais para reduzir o frete.
- Faça você mesmo pequenos acabamentos, como pintura.
- Pesquise preços online antes de comprar em lojas físicas.
- Evite desperdícios com um cronograma de compras faseado.
Conclusão
Agora que você tem uma lista completa de materiais e preços atualizados, fica mais fácil montar um orçamento eficiente e iniciar sua obra com segurança. Kitnets são ótimos investimentos, mas exigem planejamento detalhado para gerar bons resultados.
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